Новости и репортажи

Хотим купить квартиру. Как узнать собственника недвижимости после закрытия персональных данных в выписках? С 1 марта 2023 года вступили в силу законодательные изменения, которые запретили передачу персональных данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без согласия правообладателя. Теперь посторонний человек больше не сможет узнать из выписок сведения о фамилии, имени, отчестве и дате рождения владельца недвижимости. При запросе третьими лицами вместо данных правообладателя в выписке будет указано «Физическое лицо». Изменения затронули не все выписки из ЕГРН, а только те, которые содержат сведения о персональных данных физических лиц. Это выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, о переходе прав на объект недвижимости. Законодательством предусмотрены исключения. Информация о собственнике объекта недвижимости при заказе выписки по-прежнему предоставляется: • Физическим и юридическим лицам, имеющие нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя; • Лицам, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности; • Супругу или супруге собственника; • Лицам, которые являются правообладателями смежного земельного участка; • Собственнику земельного участка в отношении гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке – и наоборот; • Арендатору в отношении гражданина, являющегося арендодателем или арендодателю – в отношении гражданина, являющегося арендатором; • Лицам, в пользу которых установлено обременение недвижимости или сервитут; • Залогодержателям; • Наследникам объекта недвижимости по завещанию или по закону; • Арбитражным управляющим – при банкротстве собственника; • Кадастровым инженерам – при проведении кадастровых работ земельного участка; • Нотариусам; • Судам, правоохранительным органам, органам прокуратуры и др. В остальных случаях, чтобы третьи лица смогли получить информацию, собственнику объекта недвижимости необходимо дать согласие на открытие своих персональных данных. Для этого он подает в Росреестр заявление в отношении одного или нескольких объектов недвижимости. Это можно сделать лично, посетив многофункциональный центр (МФЦ), или подать заявление в электронной форме в личном кабинете на сайте Росреестра или через портал госуслуг. При согласии собственника доступ к персональным данным открывается всем третьим лицам, но только фамилия, имя, отчество и дата рождения. Полные персональные данные выдаются собственнику при заказе им выписки из ЕГРН. В случае обращения в Росреестр и согласия на открытие своих данных, в ЕГРН вносится соответствующая запись. На чистоту сделки в большинстве случаев влияет наличие обременений, наложенных на недвижимость. В этой части никаких изменений не произошло — сведения о них всё также доступны третьим лицам. Если квартира в залоге у банка, либо находится в доверительном управлении, либо по каким-то причинам на неё наложен арест — покупатель всё это увидит в выписке. Если человек продаёт недвижимость, то в его интересах внести соответствующее разрешение в ЕГРН и открыть свои персональные данные, чтобы у покупателей была возможность убедиться в юридической чистоте сделки. Кроме того, всегда можно попросить у продавца актуальную выписку. Заказывала выписку на квартиру, которая оформлена на мужа. В итоге в выписке указаны только ФИО без паспортных данных. Почему? Согласно законодательству полные персональные данные выдаются собственнику объекта недвижимости при заказе им выписки из ЕГРН или его представителю по нотариальной доверенности. В какой выписке можно увидеть арест на квартиру? Для этого нужно запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах или выписку об объекте недвижимости. Как можно получить выписку из ЕГРН? Выписку из ЕГРН можно получить, в том числе на Едином портале государственных услуг при наличии подтверждённой учетной записи или в отделении многофункционального центра (МФЦ). Также можно воспользоваться выездным обслуживанием филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области. Кроме того, правообладатели могут бесплатно получить онлайн-выписку из ЕГРН на свой объект недвижимости через портал госуслуг. Выписка предоставляется в короткий срок, содержит сведения об объекте недвижимости и правах на него, но не содержит планов земельного участка, схем планировок квартир и графиков. Документ заверяется электронными подписями Росреестра и Министерства цифрового развития, связей и массовых коммуникаций (Минцифры). Заказал выписку из ЕГРН, но она мне не пригодилась. Будет ли она действительна через месяц? Законодательно срок действия выписки из ЕГРН не регламентируется. При этом сведения, включенные в выписку, являются актуальными на дату ее подписания. Чем больше времени проходит с момента выдачи документа, тем больше вероятность, что в отношении объекта недвижимости произошли какие-то изменения. Например, уточнилась площадь, зарегистрированы права, обременения и т.п.

31 января 2024 года, с 10:00 до 12:00, региональный Роскадастр проведет горячую линию по вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Какие бывают выписки из ЕГРН и как их можно получить? Какова стоимость сведений из ЕГРН? Как узнать собственника или ограничения объекта недвижимости? Как получить копию документа на недвижимость? В какие сроки выдаются сведения из ЕГРН? На эти вопросы можно получить ответ по телефону горячей линии: 8 (473) 327-18-99.

Строить частный дом с эскроу – значит строить безопасно. Преимущества: защита от недобросовестных подрядчиков гарантия безопасности платежей не нужен дополнительный залог или поручительство при оформлении ипотеки Еще больше информации о безопасном строительстве частных домов на портале спроси.дом.рф. ЭСКРОУ Эскроу-счет – это специальный банковский счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом (заказчиков и подрядчиком). Получить деньги с такого счета подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом. Строительство объекта он ведет на собственные или заемные средства. Летом 2024 года был принят федеральный закон о распространении механизма счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда. Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года. Принятая мера структурирует частное домостроение и нивелирует финансовые риски участников рынка, что в конечном счете повысит интерес к сегменту ИЖС со стороны граждан и подрядных организаций. При строительстве индивидуального дома с привлечением подрядной организации получить денежные средства со счета эскроу подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом. Законодательное регулирование особенностей использования счетов эскроу при подрядном способе строительства частных домов – важный шаг в сторону развития цивилизованного рынка ИЖС. Понятный механизм взаимодействия между гражданами, подрядчиками и банками повысит прозрачность частного домостроения. Деньги граждан будут защищены, подрядчики смогут планировать развитие бизнеса благодаря банковскому финансированию. А банки, в свою очередь, могут предоставлять кредитные средства по приемлемым ставкам за счёт более качественного управления кредитным риском. Новый закон дает дополнительные гарантии сохранности средств заказчика. Также законом страхуются средства покупателя в случае банкротства банка. Компенсировать риски будет Агентство по страхованию вкладов. Для этого средства, размещенные на счетах эскроу, страхуются на сумму до 10 млн руб. Цифровой базой для реализации механизма счетов эскроу в ИЖС выступит портал строим.дом.рф, где все участники строительства индивидуального жилого дома могут взаимодействовать в онлайн-формате. На платформе можно найти проекты индивидуальных жилых домов, строительство которых возможно с применением безопасного счета эскроу. По прогнозу ДОМ.РФ, к 2030 году порядка 50% частных домов в России будут строиться профессиональными участниками рынка с помощью счетов эскроу. Благодаря внедрению нового механизма, доля граждан, отдающих предпочтение строительству частного дома с привлечением профессионального подрядчика, увеличится согласно опросам ДОМ.РФ 2023 года в 3 раза – с 13 до 39%. Новые «правила игры» на рынке ИЖС подразумевают повышение прозрачности сегмента частного домостроения в целом, в том числе за счет «вымывания» недобросовестных подрядчиков, поэтому в текущих условиях подрядным организациям необходимо адаптировать свою деятельность с учетом выстраивающегося цивилизованного рынка ИЖС. ПРОГРАММА ЛЬГОТНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ПОДРЯДЧИКОВ Для поддержки нового механизма на этапе внедрения ДОМ.РФ запустил собственную программу субсидирования кредитов подрядным организациям. Она заключается в льготном кредитовании подрядчиков на строительство частных домов с использованием эскроу по ставке не выше 1% годовых. Возникающие при этом недополученные доходы банков возмещаются по программе. Всего планируется просубсидировать кредиты на строительство не менее 1 млн кв. м нового индивидуального жилья. СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА «Семейная ипотека» со ставкой до 6% была запущена в начале 2018 года. Максимальный размер субсидируемого кредита по программе составляет 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и 6 млн рублей — для остальных регионов. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости строительства или приобретения жилья. По поручению Президента России «Семейная ипотека» по ставке 6%, предусматривающая в том числе возможность строительства индивидуального жилого дома, продлена до 2030 года. «Семейная ипотека» — один из самых востребованных и доступных способов улучшения жилищных условий.

Не откладывай на Новый год то, что можно сделать в старом. Иначе будет гораздо дороже. Воронежцам советуют как можно быстрее оформить права на недвижимость, пошлины с первого января существенно вырастут. Так, появится новый платёж – за постановку объекта на кадастровый учёт. Раньше это было бесплатно. Теперь услуга обойдётся в две тысячи. Изменение сведений будет стоить тысячу. За регистрацию права на объект недвижимости нужно будет заплатить четыре рублей вместо нынешних двух. А ещё появится возможность ускоренной регистрации сделок с недвижимостью – всего за один день. Там расценки будут умножены на два. Все эти пошлины касаются объектов недвижимости с кадастровой стоимостью до 20 млн рублей. Если она больше, имейте в виду, госпошлину будут рассчитывать в процентах от стоимости. Также в Воронежской области подорожают разводы. Госпошлина вырастет в несколько раз.

«Во вторник, 10 октября 2023 года в 11 часов в общественной приёмной Губернатора Воронежской области в Новохопёрском муниципальном районе проведет приём граждан по личным вопросам Болгов Сергей Юрьевич – руководитель инспекции государственного строительного надзора Воронежской области. Предварительная запись по телефону 3-11- 49 и по адресу г. Новохопёрск, ул. Советская, д.14, к.23.»